Grande maso trentino
Dettagli
Descrizione
Nel centro storico di Mezzana, in Val di Sole, proponiamo in vendita un edificio alpino di circa 500 m², libero su tre lati e completamente da ristrutturare.
La proprietà si sviluppa su più livelli e conserva diversi elementi architettonici e decorativi originali, tra cui soffitti a volta, porte diamantate, rivestimenti, arredi d’epoca e stufe tradizionali.
Per le dimensioni, la posizione e le caratteristiche urbanistiche, l’immobile rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per imprese di costruzione, società immobiliari e investitori interessati alla realizzazione di più unità abitative o allo sviluppo di un’attività turistico-ricettiva.
Distribuzione attuale
Al piano terra si trova un ampio locale precedentemente destinato ad attività commerciale, caratterizzato da soffitti a volta, bancone storico, rivestimenti e due stufe tradizionali.
Il primo e il secondo piano comprendono numerosi ambienti da riorganizzare nell’ambito di un progetto complessivo di ristrutturazione. Sono presenti ulteriori stufe tradizionali, una stufa a legna con piano cottura e diverse porte originali.
La proprietà comprende inoltre una porzione angolare disposta su due livelli, dotata di ingresso autonomo e cantina, potenzialmente utilizzabile come unità abitativa indipendente.
Spazi esterni e parcheggio privato
Di fronte all’edificio si trovano un giardino terrazzato e una cantina sottostante.
È compresa nella proprietà anche la particella 119, utilizzabile come ampia area di parcheggio privato, con capacità indicativa fino a 7–8 autovetture.
La disponibilità di questa superficie permette di associare un posto auto a ciascuna eventuale nuova unità abitativa, senza dover reperire ulteriori aree esterne e senza i relativi eventuali oneri di urbanizzazione sostitutivi, fatte salve le verifiche definitive con gli uffici e i tecnici competenti.
Caratteristiche urbanistiche
L’immobile presenta condizioni particolarmente favorevoli per un intervento di recupero e valorizzazione:
- non è soggetto ai vincoli della cosiddetta Legge Gilmozzi;
- è inserito nel Piano generale del centro storico in zona B, caratterizzata da un basso livello di vincolo;
- secondo la mappa provinciale della pericolosità, si trova in un’area classificata a basso rischio;
- la particella 119 consente di soddisfare la dotazione di parcheggi collegata alla possibile realizzazione di nuove unità abitative.
Questi elementi rendono la proprietà particolarmente adatta a un progetto immobiliare articolato, pur restando necessarie le normali verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative relative all’intervento definitivo.
Possibilità di trasformazione
Grazie alla superficie complessiva, alla distribuzione su più piani, alla porzione indipendente e alla disponibilità di parcheggi privati, l’immobile si presta a differenti possibilità di recupero:
- realizzazione di più unità abitative;
- abitazione privata di ampie dimensioni;
- bed and breakfast o affittacamere;
- residence o piccola struttura ricettiva;
- soluzione mista con reception, spazi comuni o commerciali al piano terra e alloggi ai piani superiori.
È disponibile uno studio progettuale preliminare. Le configurazioni proposte rappresentano ipotesi di sviluppo e sono subordinate alle necessarie verifiche progettuali, strutturali, urbanistiche e amministrative.
Posizione
Mezzana si trova nel cuore della Val di Sole, in posizione strategica per raggiungere Marilleva e il comprensorio sciistico collegato con Folgarida, Madonna di Campiglio e Pinzolo.
La località è frequentata durante tutto l’anno e offre sci, trekking, mountain bike, pista ciclabile, rafting e numerose altre attività all’aria aperta.
Documentazione urbanistica, planimetrie, studio progettuale e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
